租房合同签订需满足民事行为能力、真实意思表示、不违反法律和社会公共利益的条件，合同份数不影响效力；依法成立的合同自成立时生效，未办理批准等手续不影响合同履行义务，对方可要求违约方承担责任。法律分析；租房签两份合同有效，合同份数不影响合同效力。订立租房合同的当事人应当具有相应的民事行为能力，合同内容是当事人的真实意思表示；租房合同是在平等协商的情况下订立的，内容不违反法律或社会公共利益。法律依据；《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效。（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。