重大市政工程动迁建造的配套商品房或配购的中低价商品房可在5年后。购买一手正常商品房时，可能需延后拿房产证，因为开发商需将资料交给多个部门审查、登记，并将五证转成每家每户的房产证，这需要时间。法律分析；律师解析。只有因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房才有5年后能的约定。购买一手正常商品房时，可能会延后拿房产证，是因为开发商拿地修建房屋后，国家只发给开发商五证，买了房子以后，开发商需要将所有资料交给房管局进行审查、登记，然后再把开发商的五证转成每家每户的房产证，而且这些工作涉及多个部门，如：房管局、国土局、地税局等等，所以需要一定的时间。拓展延伸；高效处理和应对的策略。