根据《经济适用住房管理办法》第35条的规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。而经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。从上可知，单位集资房按照经济适用住房管理，该房是可以抵押贷款的，但抵押人只能是建设单位，个人由于不具有集资房的产权或者只有部分产权，所以不能抵押贷款。一、集资房买卖的风险。1、集资房不能在市场上自由转让的情形。