1、集资房是企业单位或者事业单位为解决职工内部房屋住宿的问题，企业单位或事业单位在所有土地中划拨一部分的土地的使用权和一部分单位资金以及和企业单位或者事业单位员工筹集的资金来建造的住房房产，建成之后以比较低的价格转让给企业单位或者事业单位的内部工作职工，集资房不能够在市场上自由的转让买卖。2、集资房的房屋产权是以一个整体的产权形式在企业单位或者事业单位的手中，内部工作职工仅购买的只是房屋的使用权，对于房屋的产权没有完全的产权，集资房没有独立的房屋产权登记。3、集资房一般是国家单位出面来组织并且提供单位自有的土地划拨一部分用作建房，国家给予单位一定的减免税务，由单位在职职工参加集资的出资部分或者全部出资建成的，房屋建造成功以后归单位在职职工所有，不能够对外进行买卖。