集资房多为村委会与开发单位合作建房。大多数集资房项目没有经过正式的施工程序；同时，大多数集资房开发单位没有开发资质。二是集资房无正规楼书。集资楼书多为一纸宣传单，一般不标明开发单位，建设设计单位，传单沿街散发。（3）集资房无正式预售合同。销售人员出示的购房协议由开发单位和村委会联合印制，而不是正式的商品房预售合同。（4）集资房产证多由村委会自行印制。看房时，销售人员会告诉购房者签订合同后，发放建筑使用证，但实际上，该证书是村委会和开发单位自行印制的，不具有法律效力。（、集资房多未补交地价。销售人员还表示，他们是先建房后办理报建手续，以后购房者补交地价后，即可办理房产证。（6）集资房拆迁存在风险。销售人员通常会告诉购房者，他们的房产永远不会被拆除。（七）集资房价格便宜，但不能抵押。