满5年取得完全产权的集资房可办理房产证，但5年内不得交易，交易时需补交超过最高购房总价标准的10%综合地价款。购买经济适用住房不满5年不得直接交易，可由政府回购；满5年可上市转让，需向政府交纳土地收益等相关价款。单位集资合作建房属经济适用住房的组成部分，需遵守相关规定。法律分析；满5年取得完全产权的集资房可以办理房产证。集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，5年内不得交易，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。法律依据：《经济适用住房管理办法》第三十条。