一、集资房如何办理产权证。集资房办理产权证的程序分为两个步骤。1.办理集资房大产权证。在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。2.办理集资房小产权证。集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。按照《经济适用房管理办法》的规定，集资房属于经济适用房，虽然可以办理产权证，但该产权属于有限产权。二、集资房有产权是全产权吗。集资房有产权不是全产权，因为房屋的产权分房屋权和土地权，拥有这两项权利才拥有全产权，集资房的个人只有房屋权一种权利，所以集资房不是全产权。三、集资房办房产证的条件。