集体产权房只能在本集体经济组织内部流转，集体外成员购买集体产权房是不受法律保护的，购房者也拿不到房产证，会面临较大的风险。若不考虑集体产权房的弊端，坚持购买集体产权房，应当注意以下问题。（1）房屋的质量问题。（2）集体产权有没有抵押，是否有产权纠纷存在。（3）以后能不够进行集体产权分割。（4）要求对方写书面材料。一、什么叫小产权房，购买小产权房有哪些法律风险。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。购买小产权房的法律风险。1、无法取得房屋所有权。2、不能办理房产证。3、不能上市交易。4、可能被强制拆除或没收。二、小产权房合同效力如何认定。