1、要先看集体产权有什么抵押没有，有没有中间的产权纠纷。2、以后能不能把集体产权分割，分割情况是不是能够达到你的要求，要求房东写书面材料。3、产权登记；这是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁，也是购房最重要、必不可少的一环。如果不办理产权登记，房产转移在法律上也就没有效力，日后如发生产权纠纷，将对买受人产生不利，带来一系列不必要的麻烦。4、税费负担；根据有关法律的规定，确定应负担的税费。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用，由哪方承担。一、集体产权房能买吗。集体房产证的房子可以买，但是风险比较大。