小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这类房屋在法律上是不容许交易的，因为它不具备普通商品房的法律性质，并不是商品房，更不会有房产证，不能办理过户手续。中介不能给小产权房做贷款，小产权房只能一次性或分期付款。法律分析；房子可以购买，但需要注意的是，这类房产在所有权方面不具备独立性，因此您无法凭借集体产权证处理与产权相关的事务，例如贷款、过户等。1、房产仍可以买卖，只是价格不能与独立产权房一样。2、集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。