集体产权房屋对外出售是违法的，购买者不能享有产权，只有居住使用权。拆迁农村房屋没有相关法律规定给予承租人补偿。农村房没有房产证也不进行登记，无法贷款和抵押。集体产权房屋购买者不能享有产权，拆迁农村房屋没有补偿法律规定，农村房没有房产证也无法贷款和抵押。法律分析；不能。不能买，不受法律保护。集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人（使用人）补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。拓展延伸；