首先什么是集体房产证。“集体房产证”简称“集体证”，购房人自以为拥有房子产权，集体房产证的房子其实是不受法律保护，深有隐忧。集体土地其实是个人或单位使用土地的一种土地使用书，它一般是不能用于建设房子的，因此房子也是不受法律保护的。如果不得已非要买集体房产证的房子应该注意哪些呢。集体房子首先本身就会有许多纠纷，因为若非个人的话，这个房子是属于集体的。每个人的利益不一样，那么集体房划分也就不一样。集体房与普通商品房区别集体房会因为项目非法开发而无法获得房产证，则集体房的房屋可能会存在被拆除或拍卖的隐患，而购房者因无房产证等有效证件而无法通过法律的手段来保护自己。在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。不能擅自自己改变房子的结构。