房地产行业非法集资活动有以下特点。一是以分割销售并承诺售后包租的形式非法集资。二是违规预售商品房变相融资或“一房多卖”。三是以房地产项目名义向社会公众融资并承诺高额利息等。此外，近年来，又出现了利用互联网金融平台众筹买房等方式进行非法集资的现象。一、房地产行业非法集资活动的风险隐患。房地产行业非法集资活动蕴藏着风险。一是一些开发企业采取滚动借款方式，资金期限与项目周期不匹配，资金链脆弱，一旦项目运作出问题，将导致资金链断裂。二是一些企业或个人通过欺骗、诈骗的方式，在证照不齐的情况下，以房地产项目的名义进行非法集资活动，有的甚至携款逃匿。三是此类项目往往涉及社会集资、定期返租，容易发生收益不确定和达不到承诺的收益等情况，一旦发生纠纷，难以维护购买者权益。二、非法集资如何防范。