(一)未经有关部门依法批准或者借用合法经营的形式吸收资金。(二)通过媒体、推介会、传单、手机短信等途径向社会公开宣传。(三)承诺在一定期限内以货币、实物、股权等方式还本付息或者给付回报。(四)向社会公众即社会不特定对象吸收资金。在这里要提醒广大民众，买房子的时候一定要注意审查开发商的相关资质证件是否合法，正常情况下，开发商五证齐全的，才能对外销售房子，如果缺少相关证件，购买这类期房就很有可能会出现开发商跑路，房子烂尾的这种结果。一、非法集资罪的认定标准。一般情况下只要是违反法律规定向不特定公众募集资金的行为都有可能被认定为非法集资罪。对于其具体行为其是否构成犯罪，构成何种犯罪，最终是要根据每个案件的不同的主客观情况来判断。具备下列条件的，很大可能被认定为非法集资。