（1）的计算公式。应纳税额＝增值额×适用税率－增值额×速算扣除系数。（2）的征收方式。第一步核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1％征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。如成交价为50万元，土地应为500000×1％＝5000元。第二步减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。其中又分两种情况，一是能够提供购房，二是不能够提供，但能够提供房地产评估机构的评估报告。1、能够提供购房的，可减除以下项目金额：（1）取得房地产时有效所载的金额。（2）按所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5％的金额。（3）按规定统一交纳的与转让房地产有关税金。（4）取得房地产时所缴纳的契税。