1、住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低。五年(含五年)以下公积金贷款年利率为3.6%，商业银行同期个人住房贷款利率为。4.77%；五年以上住房公积金住房贷款年利率为。4.05%，商业银行同期个人住房贷款利率为。5.04%。2、贷款对象的条件要求不同。公积金贷款对象需要是北京公积金系统公积金缴存人；商业住房贷款不需要是公积金缴存人。3、对贷款人年龄的不同。一般来讲商业银行个人住房贷款有年龄上限；而公积金住房贷款没有年龄的。4、可贷额度有所不同。商业银行住房贷款最高可以贷到房屋总价的。80%，根据所购住房性质不同，住房公积金贷款可以贷到房屋总价的。95%或；90%。