农村房屋赠与非直系亲属合法，但赠与后不能再申请宅基地建房。宅基地使用权人确定重要，以户籍人口为依据。人口变动导致失去宅基地使用权。赠与合同是无偿转移财产的合同，赠与人有撤销权。公益赠与合同不受撤销权。法律分析；依据我国相关法律的规定，农村房屋只要是合法取得的，是可以赠与非直系亲属的，但村民赠与房屋后，不能再申请宅基地建房。宅基地使用权人的确定。从当前农村拆迁看，大都以宅基地面积作为置换楼房面积的计算基数。宅基地的巨大经济价值在拆迁置换中得以显现。地的价值在房产(房地一体)价值形成中占有较大比重，故此宅基地使用权人的确定十分重要且必要。