法律分析：租房合同签了，一般不可以退。但如果具有重大误解、被一方或者第三方欺诈、被一方或者第三方胁迫、以及显失公平的可撤销的情形，是可以退的。如果不具有上述情形的，当事人退了合同的，需要依法承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。签订租房合同是否当天有效。签订租房合同是当天有效，若租房合同没有附生效条件，那么该租房合同在双方当事人签署完之后，就已成立并且产生法律效力。根据法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。租房不签合同退押金和租金可以吗。