借名买房是指当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益的行为。借他人名义买房的法律风险如下：借名购房合同可能会被确认无效；借名购房的事实认定非常困难；出名人一旦恶意处分房屋，房屋可能无法追回；出名人的购房资质会受到影响等。一、签订的借名买房合同有效吗。借名买房签订的合同需要具体分析其效力。1、借名购房一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同。2、借名购买经济适用房等特殊房屋的合同的效力。有的认为该类合同属于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形。有的则认为经济适用房上市交易的相关规定不属于法律法规范畴，合同仍应属有效。二、借名买房二手房如何过户到自己名下。借名买房通过赠与的方式过户到自己名下即可。具体步骤如下：