房屋租赁合同可变更，但需双方协商一致。企业工商登记的合同也可修改，法律无。未经许可的单方修改无效。根据民法典，合同自成立时生效，除非另有规定或约定。法律分析；能更改房屋租赁合同。经双方协商一致，房屋租赁合同可以变更。在私租赁期间，租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。同时，企业工商登记的房屋租赁合同也符合合同的基本原则，双方协商一致也可以修改，法律没有。但未经许可的单方修改行为无效。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。拓展延伸；修改房屋租赁合同的条件和条款。