商品房买卖出现纠纷，不归部门管，而应该向人民提起诉讼，由人民进行判决。需要注意的是：1、如果是买商品房出现纠纷，或者签订商品房合同存在纠纷，属于专属管辖范围，案件应该由不动产所在地的人民管辖。比如甲和乙在买卖商品房时有纠纷，不动产在广州，则应该由广州的进行管辖。一、建筑合同管辖有效约定吗。建筑合同管辖不能约定。建设工程施工合同纠纷属于专属管辖，按照不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地人民管。《最高人民关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十，民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。