房款违约金的计算主要根据双方合同约定或同地段房屋租金标准进行，买家逾期付款按未付购房款总额计算逾期利息，卖家逾期交付房屋则按同地段同类房屋租金标准确定。法律分析；房款违约金，首先根据双方商品房买卖合同的约定进行计算，没有约定的，按同地段房屋的租金标准计算违约金。买家逾期付款的，主要是按照还没付完的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，卖家逾期交付使用房屋的，就要按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。拓展延伸；房屋贷款违约金的法律规定和适用范围。