个人与企业的房屋租赁合同是否有效，依法成立的合同具有法律效力，双方需履行合同义务。租房前交付的定金一般不予退还，定金是为了确保债务履行。房东、中介也不能随意扣押定金，如不返还定金，租房者可提起违约诉讼。房东在约定期间内不能拒绝将房子租给交了定金的人，否则应退还定金并双倍赔偿。维护交易有序进行和诚信原则对于房东是重要的。法律分析；一、个人与企业的房屋租赁合同是否有效。个人与企业签订的房屋租赁合同，如果是依法成立的，合同就具有法律效力，双方要履行合同义务。《中华人民共和国民法典》。第一百一十九条【合同的约束力】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效。(一)行为人具有相应的民事行为能力。(二)意思表示真实。