按照目前颁布的《民法典》，农村宅基地只能在村集体内部流转，尚不允许城市居民或村庄以外的其他居民购买村庄的农民住房，也就是说，农民的宅基地使用权还不能转让给城市居民。但地方的一些做法正在突破。宅基地流转的；1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效。（1）城镇居民购买。（2）法人或其他组织购买。（3）转让人未经集体组织批准。（4）向集体组织成员以外的人转让。（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件。（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。（2）同一集体经济组织内部成员转让。（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。（4）转让行为征得集体组织同意。（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。