法定的条件主要有以下几项。（1）公民只有具备完全民事行为能力才有遗嘱能力，即完全民事行为能力人所立的遗嘱才有效。（2）遗赠人已为缺乏劳功能力又无生活来源的继承人保留必要的份额。（3）受遗赠人是在遗赠人死亡时生存着的人。（4）受遗赠人并未丧失受遗赠权。因为受遗赠人有可能因为实施了侵害被继承人或者其他继承人的利益的行为而丧失受遗赠权。（5）遗嘱的财产属于遗产的范围，遗赠人遗赠的财产应当是为自己所有的财产权益，这些财产权益在遗赠人死后即转化为遗产。（6）遗赠人所立遗嘱应符合法定形式。遗赠只要不符合上述任何一项，该遗赠即为无效或部分无效。1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证，赠与人与受赠人签署赠与合同，公证处将会按照房产估价的2％收取公证费。