拍卖房产是对贷款违约的救济措施，但不改变违约事实。沟通拍卖行和法官很重要，以防止低拍。拍卖完成后，先偿还贷款本金、利息和费用，剩余部分归还。如果费用超过拍卖所得，银行仍需追讨。法律分析；会影响征信。断供=贷款违约=不良信用记录，拍卖房产只是对违约的救济措施，不改变违约的基本事实。银行将委托拍卖行对住房进行评估以确定起拍价(你要和法官或拍卖行沟通防止你的房子被低拍，你懂了吗)然后发拍卖公告，拍卖时希到场看看。和他们沟通很重要的。希望一拍能成功，不要流拍。流拍要再降起拍价的。拍完了先还银行贷款本金和利息再加拍卖手续费，评估费等有关费用，余下的再给。如扣上述费用大于拍卖所得，银行还要向追讨。拓展延伸；房屋抵押对个人信用评分的影响。