公积金贷款年限计算如下：1、按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄。2、按房龄计算：贷款最长时间：砖混（混合）：47-房龄；钢混：57-房龄。3、最多贷款25年。上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。但借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资7086元的3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%，贷款年限会根据其月还款额相应缩短。一、南京公积金贷款额度。（一）、南京一手房公积金贷款额度。贷款额度按照以下条件计算后取最小值确定。1、商品房、自管产、经济适用住房，贷款额度不超过购房总价的80％。