购房合同可以抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程如下：1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书。2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料。3、银行对借款人进行资信调查、审查，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续。5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息。一、居间中-保服务的程序。房地产二级市场居间中-保程序及经纪公司的具体做法。1、中介公司与买卖双方签订《居间中-保合同》。2、买卖双方向中介提交买卖合同原件、产权证原件、身份证明等证件作为担保依据。3、卖方应将房屋所有权证、审批手续及相关的文件留存中介公司。