期房抵押是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权，包括在建工程抵押和预购房屋抵押。购买期房与购买现房相比较，对于购房者承担的风险相对较大一些。期房抵押的登记则比较特殊，登记机关应当在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。一、房产证做过抵押登记和没做过有区别吗。1、房屋抵押有办理登记和没有办理登记是有区别的，办理抵押登记的，抵押合同自登记之日起生效，没有办理抵押登记的，抵押合同不具有法律效力。并且抵押登记后，在房产证上作他项权利记载。2、法律规定：《城市房地产抵押管理办法》。第三十四条；