房产抵押期限为多长时间法律没有明确规定，房产抵押是不需要确定抵押期限的，因此是没有有效期这一说法。抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。如果主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权人都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的三年内。一、行使抵押权的注意事项。抵押权人在通过起诉或仲裁来实现担保物权时，须注意以下几点。1、注意担保物权的存续期间。一般来说，债权的诉讼时效期间为两年，但是担保物权在性质上属于物权，不受诉讼时效的，担保权人可以在主债权诉讼时效结束后的二年内行使担保物权，该“二年”应为担保物权的法定存续期间，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。