法律分析：期房抵押应注意以下三个问题，具体为。1、在期房抵押中，抵押人不能是预售房屋的开发商，只能是预购人。2、期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，必须以主合同的有效为前提，必须签订有效的商品房预售合同。3、房地产抵押合同，自签订合同当日起三十日内，期房抵押必须办理抵押登记。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》。第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证。第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。