税费＝税基税率。在计算税费的时候，你要搞清楚税基是哪个，才能计算各种税费大小。二手房缴税时，税基通常有两个，第一是税务机关的核定价，实行每房一价，数额需要在缴税时才能确认。说到税，我们就来说一下首套房契税减免条件以及首套房契税退税的条件。首套房契税减免条件：1．由于不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税。2．土地以及房屋被县级以上征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，但成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，可以免征契税。3．第一次购买公有住房的城镇职工，在本市规定标准面积以内的部分可以免征契税，超过的部分，仍应该按照规定缴纳契税。由于原住房未达到本市规定标准面积而重新购买公有住房的，视为第一次购房。对合同期满的售后回租，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税。