如果是北京户口以家庭为单位只可购买2套住宅，贷款首付6成，利率上浮10%-15%；非北京户口以家庭为单位不可购买2套住宅，需卖掉现有住宅才可以购买；外籍及港澳台人士以家庭为单位不可购买2套住宅，三套住宅以家庭为单位均不可购买。一、《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》。1、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。