本文介绍了如何签订房屋转租合同以及不能转租的房屋类型。在签订转租合同时，应当注意采用书面合同、租赁期限超过六个月应当采用书面合同、承租人转租需经房东同意、转租房屋不能违反法律规定等要点。若违反规定转租房屋，可能会面临合同无效、没收非法所得并处罚款的后果。因此，在转租房屋前，建议提前了解相关规定并注意预防纠纷的发生。法律分析；一、如何签房屋转租合同。1、应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款。(1)当事人姓名或者名称及住所。(2)房屋的坐落、面积、装修及设施状况。(3)租赁用途。(4)租赁期限。(5)租金及交付方式。(6)房屋修缮责任。(7)转租的约定。(8)变更和解除合同的条件。(9)违约责任。(10)当事人约定的其他条款。2、在签租赁合同时，要特别注意以下几点。