无权转租的合同效力是待定的，需要等待权利人的追认才会发生效力。法律关于房屋转租的规定是，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。一、承租人可以转租吗。承租人可以转租租赁物，但是需要经过出租人的同意。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。转租期限不得超过承租人剩余租赁期限，除非另有约定。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。二、二房东和业主签定合同有效吗。