法律分析。房屋转租是否有效，要看是否符合条件。具备下列条件的民事法律行为有效。1、行为人具有相应的民事行为能力。2、意思表示真实。3、不违反法律、行规的强制性规定和公共秩序和良好习俗。相关的法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外。法律依据。《中华人民共和国民法典》。第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效。（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。