法律分析：不能转租的房屋。(1)承租人拖欠租金的。(2)承租人在承租房屋内擅自搭建的。(3)预租的商品房。(4)租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。转租的条件。(1)从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。(2)从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。(3)从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。(4)转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。(5)从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。