根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人可以经出租人同意将租赁物转租给第三人，但转租期限不能超过承租人剩余租赁期限。如果承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同。在转租情况下，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效，但如果第三人造成租赁物损失，承租人需要承担赔偿责任。除非出租人与承租人另有约定，转租期限超过承租人剩余租赁期限的部分对出租人不具有法律约束力。法律分析；租房合同可以转让，但是应当经过出租人的同意，且不能超过承租期限。未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除合同。根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。