经出租人同意的转租合同才有效。承租人只有经出租人同意才有权处分该租赁物，否则即是无权处分，如果出租人事后不追认转租合同效力的话的，该转租合同即为无效合同，自始不发生法律效力。一、场地租赁者擅自转租如何处理。承租人未经出租人同意将租赁物转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。根据法律规定，合法有效的转租行为应当具备下列条件。原租赁合同合法有效。这是转租法律关系存在的前提。承租人与第三人签订合法有效的转租合同。承租人的转租行为经出租人同意或事后被出租人追认，或出租人知道后六个月内未提出异议。转租的租赁期限不得超过原租赁合同的租赁期限，减去承租人已经使用收入的年限的余额，且该余额不得超过20年。转租行为符合上述四个要件时，合法有效。二、房屋转租所需注意事项有哪些。有下列注意事项。