办理流程签订房产买卖合同提交申请银行调查审批签订贷款合同办理房产过户落实贷款担保银行发放贷款借款申请人按月还款。申请资料购房人提供：、婚姻状况证明、本、职业与、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人结算账户（存折）。售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户（存折）。由其他自然人（或法人）为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核（或准入），并根据银行要求提供相关证明资料。银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料。第一步，贷款申请及初步评估。（如果第一步程序不合格，此后步骤就无须进行）第二步，进行贷款初审。第三步，签订购房抵押贷款合同并办理公证，开立专用存款账户，划拨首期购房款。第四步，办理房屋过户手续及抵押登记、保险等手续。