租赁合同是否有效要看如下要件。1、当事人是否具有相应的民事行为能力。2、双方意思表示是否真实。3、合同是否违反法律、行规的强制性规定，是否违反公共秩序和良好习俗。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行规的强制性规定，不违反公共秩序和良好习俗。行为人和对方以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。一、合同内容不真实还有效吗。合同内容不真实的，若是该合同内容依然是当事人的真实意思表示，且合同内容没有违反法律规定的，该合同依然可以有效，对其不真实的地方可以进行协商变更。若是该合同违反了双方当事人的真实意思表示的，合同无效。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效。