经抵押权人同意，对已抵押的房屋订立的买卖合同有效。根据我国相关法律规定，经抵押权人同意，可以采取转按揭的方式出售转让土地使用权抵押的房子；但房屋在抵押期间不能进行过户等交易行为，只有在解除抵押后才能进行过户。一、二手房房产证未领怎么过户。房子未领房产证是不能过户的。因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。二、分期车抵押了算诈骗吗。分期车抵押了一般不算诈骗。车辆作为担保抵押物，抵押人无权私自进行所有权的变更，经抵押权人同意可以采取转按揭的方式买卖抵押车辆并应当以所得价款对债务进行清偿；抵押权人拒绝出售请求的，应在解除抵押状态后进行转移。