法律分析：抵押房产的权利人可以转让抵押权，但需要满足一定条件。转让抵押权须经过债权人同意，且应当书面通知抵押人。如未通知抵押人，抵押人有权拒绝履行其义务。若债权人同意转让抵押权，抵押人的债务人应当给予协助，且债权人应当向抵押登记机构办理抵押权转移登记。法律依据。《民法典》；第一千零三十六条 抵押权转让，应当经过债权人同意，并通知抵押人。未通知抵押人，抵押人不履行其义务的，债权人不能对抵押物主张权利。第一千零三十七条 债权人同意抵押权转让的，抵押权转受人应当依法接受抵押权，并向抵押登记机构提出办理抵押权转移登记。债务人应当给予协助。