产权50年的房子并不一定是小产权房。由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。小产权房与大产权房(40年、50年产权)的区别。一、产权上的区别；①小产权房的房产证由乡镇颁发，职工并没有实际的产权；大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行；业主可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的。③小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住；大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。