1、私房是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《城市管理条例》的规定给予的补偿。补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。首先要确定所拆迁房屋的分类，按用途把房屋分为两大类。一、住宅房，即供人们生活居住的房屋。二、非住宅房，即人们用于生产、经营以及公益事业的房屋。按楼层把房屋分为两类。一、楼房，即两层以上结构的房屋。二、平房，即地面上仅一层结构的房屋。2、其次是被拆迁房屋的合法性，即被拆迁房屋列入补偿范围的，必须是合法房屋。合法房屋包括两方面，一，所有权人合法所有，即所有权人对该房屋所有权证的取得必须来源合法，不得是以赃款购买的、诈骗取得的，或其他非法手段取得的房屋。二、房屋本身合法，即房屋不得是非法、建筑，不得是禁止使用的危房等等。