没有任何规定。卖房和年龄之间，无任何因果联系。70岁以上老人，具备民法上的民事权利能力和民事行为能力（除非有精神方面的疾病），他的行为具有法律效力。如出售的是自己的房产，则有效。具体来说，老人卖房规则如下：1、房产出售的委托公证必须采用书面的形式。2、无民事行为能力的人无法进行委托。认定一个人是否有民事行为能力是十分严肃的，应该由认定公民是否具备民事行为能力。3、老人卖房时有委托自己子女晚辈的，也有委托中介的，甚至有时候子女并不知情。【本文所涉及的法律依据】：。《中华人民共和国民法典》。第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。