一、住房改商用需要怎么办理。“住改商”的申请人，办理登记手续的时候，需提交市场主体住所(经营场所)合法使用证明方可予以登记。住所(经营场所)合法使用证明包括。1、自有房产提交房屋产权证复印件。2、租赁房屋提交出租方的房屋产权证复印件及租赁协议。3、未取得房屋产权证明的，提交房地产管理部门的证明；没有房地产管理部门证明的，提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件；出租方为宾馆、饭店的，可提交宾馆、饭店的营业执照复印件；无法提交上述文件的，可提交当地或者其派出机构、各类开发区(园区)管委会、居(村)民委员会出具的相关证明。4、使用房产的，提交《房地产租赁许可证》复印件。5、其他有效证明文件。二、住改商需要准备的材料。