商铺使用权40年到期后应该根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商业用地全国统一执行的土地使用年限为40年，届满时可以提前一年提出续期申请。一、商住用地产权年限是多久。商业住宅土地使用年限规定是40年的时间，商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年。用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此不足40年是正常的。40年是最高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的所有权。住宅土地的使用期届满，会自动续期。二、上海商住土地使用年限有多久。上海商住土地使用年限如下：1、如果是上海商业用地的土地，使用年限是40年。2、如果当事人的房屋为商住两用的土地，则使用年限是50年。三、哪些地块是商铺土地出让金标准。