住宅楼办理营业执照的主旨是：住宅业主在满足一定条件下，可以将住宅改作商用，并申请营业执照。申请程序包括征得居委会或业委会同意、填写申请并公示，公示期间无住户反对即可，最后办理公司的营业执照。办理营业执照需要准备公司设立登记申请书、公司章程、股东身份证明、董事、监事和经理的任职文件及身份证复印件、代理人证明和住所使用证明等材料。法律分析；一、住宅楼如何办理营业执照。1、40年和50年商住两用的住宅可以申请营业执照。2、70年产权的住宅或小区，也可以申请，但相对来说程序比较繁杂。3、2008年10月底下发了《关于促进以创业带动就业工作的指导意见》，在一般情况下，住宅业主对享有所有权的住宅可以行使占有、使用、收益和处分权利，其中包括将住宅改作商用。