商铺没有土地使用证是假的，商铺是有土地证的。正规的房地产开发必须5证齐全，其中很重要的一项就是《国有土地使用证》，商铺的土地使用性质为商业用地，产权年限40年。但是不是必须有，房产证才是必须有的。一、买门市没有土地使用证有什么风险。(一)从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。(二)虽然房产证在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，不能排除开发商以该土地使用权“大证”像银行抵押贷款的风险。(三)将来土地使用证和房产证不齐，不能上市进行二次交易。